Le marché de l'immobilier commercial dans le Var en 2024

Le marché de l'immobilier commercial dans le Var connaît une dynamique positive en 2024. La demande pour les locaux d'activités et les bureaux reste soutenue, portée par l'attractivité de la région et l'installation de nouvelles entreprises.

Les valeurs locatives se stabilisent après plusieurs années de hausse, offrant des opportunités intéressantes tant pour les locataires que pour les investisseurs. Dans le secteur de Toulon, les loyers des locaux commerciaux en centre-ville oscillent entre 150 et 300 €/m²/an, avec des variations significatives selon l'emplacement et la configuration du bien.

Les zones d'activité périphériques, notamment autour de Fréjus, Draguignan et La Seyne-sur-Mer, restent très attractives pour les entreprises artisanales et industrielles. La rareté du foncier disponible maintient une pression à la hausse sur les valeurs, mais les délais de commercialisation s'allongent légèrement sur les grandes surfaces.

Pour les investisseurs, le rendement brut moyen sur le Var tourne autour de 5 à 7 %, avec des pics sur certains actifs bien placés. Les hôtels et les locaux en pied d'immeuble dans les centres-villes touristiques (Saint-Raphaël, Hyères) suscitent un intérêt croissant.