La zone d'activités de Nicopolis à Brignoles

Créée au milieu des années 1980 à Brignoles, la zone de Nicopolis est devenue le principal pôle d'activités du centre Var. Logistique, industrie, commerce de gros, artisanat, filière vin : elle réunit aujourd'hui près de 280 établissements et plus de 2 200 emplois. Et elle continue de grandir.

Une position stratégique au cœur du Var

Nicopolis doit d'abord son succès à sa situation. La zone est installée le long de la RDN7, à quelques minutes de la sortie Brignoles de l'autoroute A8, l'axe qui relie Aix-en-Provence à Nice.

• Vers l'ouest, les Bouches-du-Rhône sont très proches : Aix-en-Provence et Marseille sont accessibles en moins d'une heure.
• Vers l'est, l'A8 file vers Fréjus, Cannes et les Alpes-Maritimes.
• Vers le sud, Toulon et son agglomération sont à environ 45 minutes.

Cette position au centre du Var, à égale distance des grands bassins de consommation de la région, en fait un emplacement idéal pour les entreprises qui livrent ou interviennent dans toute la région Sud. Elle offre aussi un foncier plus accessible que sur le littoral ou autour d'Aix et Marseille.

Une zone portée par les PME

Nicopolis s'étend sur environ 205 hectares et compte 278 établissements pour 2 254 emplois. Son tissu économique est d'abord composé de PME et de TPE : artisans du bâtiment, transporteurs, grossistes, industriels, prestataires de services aux entreprises.

La répartition des emplois montre une zone très diversifiée :

• logistique : environ 760 emplois ;
• services de proximité : environ 670 emplois ;
• commerce de gros : environ 400 emplois ;
• construction : environ 280 emplois ;
• services aux entreprises, industrie, commerce de détail : le reste des effectifs.

Cette diversité est une force : la zone ne dépend pas d'un seul secteur, et la demande de locaux y reste soutenue pour tous les types d'activité.

La plateforme Intermarché, locomotive logistique

Le premier employeur de la zone est la plateforme logistique d'Intermarché (ITM Logistique Alimentaire International), spécialisée dans l'entreposage frigorifique, qui emploie entre 250 et 499 salariés. Elle a largement contribué à faire de Nicopolis un site logistique reconnu.

Autour d'elle, d'autres entreprises de transport, d'entreposage et de distribution se sont installées, attirées par l'accès direct à l'A8.

La filière vin, une identité provençale

Brignoles est au cœur du vignoble de Provence, entre Coteaux varois et Côtes de Provence. Nicopolis accueille ainsi des entreprises liées à la filière vin : négociants, logisticiens et prestataires qui accompagnent l'essor du rosé de Provence en France et à l'export (Concept Emballage, Peyrassol, Lauvige, Chevallier Bouteilles etc).

Ce lien avec le vin se retrouve jusque dans l'animation de la zone, avec la course « Rosé Run » organisée chaque année.

Nicopolis Avenir, l'association des entreprises

Les entreprises de la zone sont fédérées au sein de l'association Nicopolis Avenir présidée par Monsieur Chrsitian TRONO. Elle anime la vie du parc, organise des actions mutualisées et des événements, et porte la voix des chefs d'entreprise auprès des collectivités.

Le parc d'activités a obtenu le label PARC+ (niveau 1) pour la période 2024-2026, qui distingue les zones engagées dans une démarche de qualité et de développement durable. La zone est gérée par la Communauté d'agglomération Provence Verte.

Une extension à venir

Le foncier disponible se fait rare à Nicopolis. Une nouvelle extension de la zone est en préparation, et une étude environnementale est actuellement en cours.

Ce projet est conditionné à la création d'une nouvelle entrée pour la zone, avec un nouveau rond-point. Cet accès supplémentaire doit permettre de fluidifier la circulation, alors que l'entrée actuelle concentre l'essentiel du trafic.

Pour les entreprises qui cherchent à s'implanter dans le centre Var, cette extension sera l'une des rares opportunités de foncier. Les candidatures sont à formuler auprès des services de l'agglomération.

Et une sortie d'autoroute dédiée ?

L'idée d'un accès direct de Nicopolis à l'A8 est évoquée depuis de nombreuses années. Il s'agit d'un projet de long terme, dont la réalisation reste incertaine : il ne verra peut-être jamais le jour.

Aujourd'hui, l'accès à la zone se fait par la sortie Brignoles de l'A8 puis la RDN7, ce qui reste rapide pour l'essentiel des flux mais ce projet permettrait de fluidifier le trafic sur la commune de Brignoles.

S'implanter à Nicopolis

Entrepôts, locaux d'activité, bureaux, terrains : Nicopolis offre une large palette de biens, mais l'offre disponible est limitée et les bonnes opportunités partent vite. La vacance locative y est faible voir inexistante que ce soit pour les petites, moyennes ou grandes surfaces pour des locaux d'activités, logistiques ou industries. Ce qui n'est pas le meme cas pour les locaux à usage de bureaux qui peinent à trouver Preneur. Les activités de bureaux ou l'on trouve des cadres sont très restreintes.

Actisud Immobilier connaît bien la zone et accompagne les entreprises et les investisseurs dans leurs projets d'implantation, d'achat ou de location à Nicopolis et dans tout le centre Var. Découvrez nos biens disponibles ou contactez-nous.

Sources

• Sud Foncier Éco, fiche ZA Nicopolis : établissements, emplois par secteur, surface, principaux employeurs.
• ARBE Région Sud, label PARC+ du parc d'activités Nicopolis : Nicopolis Avenir, label 2024-2026, gestion par l'agglomération Provence Verte.