Zone des Playes : le pôle prisé d'activités de l'ouest toulonnais

À cheval sur Six-Fours-les-Plages, Ollioules et La Seyne-sur-Mer, la zone des Playes est le grand pôle économique de l'ouest toulonnais. Créée en 1987, elle s'étend aujourd'hui sur environ 800 hectares et réunit un peu plus de 1 800 entreprises. Commerces, artisans, industriels, logisticiens et prestataires de services y cohabitent, dans un secteur où le foncier disponible se fait rare.

Une zone, trois communes

La zone des Playes est délimitée au nord par l'autoroute A50 et au sud par la D559. Elle regroupe plusieurs parcs d'activités répartis sur les trois communes, dont le parc des Playes-Jean Monnet côté Six-Fours et la ZAC des Playes côté La Seyne.

Cette répartition explique une certaine diversité de paysages : grandes surfaces commerciales le long des axes principaux, locaux d'activité et petits entrepôts dans les rues secondaires, bureaux et immeubles tertiaires plus récents. Les parcs sont aménagés et entretenus par la Métropole Toulon Provence Méditerranée.

Un emplacement stratégique dans l'aire toulonnaise

La zone des Playes doit son succès à son accès direct à l'A50, l'autoroute qui relie Toulon à Marseille.

• Toulon est à une quinzaine de minutes.
• Marseille et l'est des Bouches-du-Rhône sont accessibles en moins d'une heure.
• La zone dessert directement un bassin de vie dense : La Seyne, Six-Fours, Sanary, Ollioules, Bandol et Saint-Mandrier.

Pour une entreprise qui travaille sur l'aire toulonnaise et l'ouest du Var, c'est l'un des emplacements les plus pratiques et prisé du département.

Un tissu économique très diversifié

La zone des Playes n'est pas spécialisée : elle accueille tous les secteurs d'activité.

Sur la seule partie située à Six-Fours (environ 35 hectares), on compte 350 établissements pour près de 1 900 emplois. La répartition y est équilibrée entre services aux particuliers, services aux entreprises, commerce de gros, construction, logistique et industrie. On y trouve aussi bien des grossistes alimentaires que des entreprises de réseaux électriques, des transporteurs, des ambulanciers ou des artisans du bâtiment.

Ce sont surtout des PME et des TPE qui font vivre la zone, avec quelques établissements de plus de 100 salariés.

Un marché immobilier tendu

Le principal défi des Playes est la rareté du foncier. La zone est quasiment entièrement bâtie, et les terrains disponibles sont devenus très rares. La demande, elle, reste forte : les entreprises de l'aire toulonnaise cherchent à se rapprocher de leurs clients et de l'autoroute.

Conséquence : l'offre nouvelle passe surtout par la reconversion de friches et la démolition-reconstruction de bâtiments anciens. Plusieurs projets de locaux d'activité et de bureaux ont ainsi vu le jour ces dernières années sur d'anciens sites industriels, avec des programmes en co-activité et des services mutualisés.

En 2024, Proudreed a réalisé un programme immobilier de 6 900 m² sur une parcelle de 14 450 m². Le site, entièrement restructuré, était auparavant occupé par les laboratoires pharmaceutiques Therabel. Il s'agit principalement de moyennes cellules à destination des TPE/PME. D’autres projets de bureaux sont actuellement en cours et devraient voir le jour prochainement.

Pour un propriétaire, c'est un marché porteur : les locaux bien situés se louent et se vendent rapidement. Pour une entreprise, il faut souvent être réactif et bien accompagné pour saisir les bonnes opportunités.

Le projet de zone de Prébois à Six-Fours

Pour répondre à ce manque de foncier, une nouvelle zone d'activités économiques est à l'étude à Six-Fours : la ZAE de Prébois. Porté par la Métropole Toulon Provence Méditerranée en partenariat avec la commune, ce projet d'environ 5 hectares doit accueillir des PME de l'artisanat, de l'industrie et des services associés. Il a fait l'objet d'une concertation publique entre 2016 et 2017.

De taille modeste, cette future zone ne suffira pas à absorber toute la demande, mais elle offrira une respiration bienvenue aux entreprises locales qui cherchent à s'agrandir sans quitter l'ouest toulonnais. Son calendrier de réalisation reste à suivre.

Pour un propriétaire, c'est un marché porteur : les locaux bien situés se louent et se vendent rapidement. Pour une entreprise, il faut souvent être réactif et bien accompagné pour saisir les bonnes opportunités.

Les points d'attention

• La circulation : aux heures de pointe, les accès à la zone et à l'A50 peuvent être saturés.
• L'hétérogénéité du bâti : certains bâtiments anciens nécessitent des travaux de mise aux normes ou de rénovation énergétique.
• Les prix : la rareté de l'offre tire les loyers et les prix vers le haut, surtout pour les locaux récents en bordure des axes.

S'implanter aux Playes

Locaux d'activité, entrepôts, bureaux, commerces : la zone des Playes offre une large palette de biens, mais l'offre disponible part vite.

Actisud Immobilier connaît bien l'ouest toulonnais et accompagne entreprises, propriétaires et investisseurs dans leurs projets d'implantation, de location, d'achat ou de vente aux Playes, à Six-Fours, Ollioules et La Seyne. Découvrez nos biens disponibles ou contactez-nous.

Sources

• La Gazette Éco, « Zone des Playes, un parc d'activité artisanal de 7 000 m² sur la friche Therabel », mai 2022 : date de création, superficie, nombre d'entreprises, limites de la zone.
• Sud Foncier Éco, fiche Parc d'activités Les Playes (Six-Fours) : établissements, emplois et secteurs de la partie six-fournaise.
• Ouest-Var, « Concertation publique ZAE Prébois », novembre 2017 : surface, vocation et porteurs du projet.